当前位置:首页 - 加装流程

(一)确定实施主体

  由业主委员会或有增设电梯意愿的业主书面征求增设电梯单元全体业主意见,按照本意见第三条第四款规定确定电梯增设工作的实施主体并公示。 

(二)可行性评估

   实施主体应委托设计单位按照现行国家、地方标准,对增设电梯的可行性进行评估,评估内容为是否符合规划、消防要求,满足结构、消防安全等,必要时应聘请有资质单位对该住宅进行安全性鉴定。增设电梯的可行性评估和设计原则上由该住宅原设计单位承担。

  (三)制定方案

  实施主体负责组织编制增设电梯实施方案并公示。实施方案包括:增设电梯的总平面设计,电梯增设工程资金概算及费用筹集方案,对利益受损业主补偿方案、电梯增设配置方案(包括电梯品牌、运行参数、具体配置等内容)、电梯使用单位确定及电梯的日常运行、维保、改造、修理、检验、检测、安全评估、更新费用分担等内容。

  (四)征求意见

  实施主体按照本意见第四条第(三)项条件书面征求业主意见,在小区显著位置进行公示,公示期不少于10日。实施主体应对征求意见的全过程和结果负责,并将公示情况书面报告街道办事处(乡镇人民政府)和居(村)民委员会。公示期间,实施主体收到异议的,应当与异议人协商达成一致意见。

  (五)办理规划、消防审查

  实施主体应当持以下材料向城乡规划主管部门申请办理建筑设计方案审查。

  1.增设电梯单元全体业主的身份证、房屋权属证明材料,实施主体为受委托的还应附全体业主书面委托书;

  2.满足本意见第四条第(三)项条件同意增设电梯业主的书面意见;

  3.满足本意见第四条第(五)项条件同意增设电梯业主的书面意见;

  4.设计单位出具的建筑设计方案;

  5.结构、消防安全可行性评估意见或鉴定报告;

  6.公示期内收到异议的,与异议人协商达成一致的书面意见。

  城乡规划主管部门应当10个工作日内出具审查意见,涉及消防、气象等需要前置审批的,应按规定办理手续。既有住宅增设电梯项目不用办理规划选址、建设用地规划许可和供地审批手续,也不适用于《绵阳市城市规划管理技术规定》,只需满足消防安全即可。

  (六)施工图设计及审查

  实施主体应委托原设计单位按照规划审查意见进行施工图设计,原设计单位承担有困难或不存在的应提供证明材料,并注明考虑了原设计的结构布局、安全方案等,施工图应委托施工图审查机构进行审查,并出具专业技术指导审核意见书。

  (七)组织实施

  1.电梯井道土建工程。实施主体应当委托具有相应资质的施工单位进行施工,通过签订承包合同明确相应的质量安全责任,并将审查通过的施工组织设计、施工安全措施报当地工程质量监督机构和建筑施工安全监督机构备案。施工单位应当遵守工程质量施工规范和标准,遵守施工现场的安全生产标准,落实现场安全防护措施。

  2.电梯安装工程。实施主体应当委托具有相应资质的电梯施工单位进行安装施工,电梯增设安装施工前,电梯安装施工单位应当按照《中华人民共和国特种设备安全法》等规定,到当地特种设备安全监督管理部门办理电梯施工告知,同时向电梯检验机构申报监督检验。施工中涉及避雷设置安装及服务的,电梯安装单位应向气象部门申请。

  电梯增设也可以由同时具备电梯井道土建工程和电梯安装工程资质的一个单位组织实施。

  3.实施主体应委托监理单位对电梯井道土建工程质量和施工安全进行监理,对电梯安装工程的质量和安全进行监理。

  工程投资额在30万元以上,建筑面积在300平方米以上的建筑工程,应按有关规定向当地建设行政主管部门申请办理施工许可。

  (八)工程验收

  1.电梯井道土建工程验收。电梯井道土建工程完成后,实施主体应当组织勘察、设计、施工、监理、电梯安装单位对电梯井道进行验收,形成各方责任主体签署意见的验收报告,验收合格后电梯安装单位方可进场施工。

  2.电梯安装工程进行验收。电梯安装工程完成后,实施主体应当组织设计、电梯安装施工、监理、电梯生产和供应商、土建施工等有关单位进行验收,并经特种设备监督检验机构现场监督检验,未经监督检验或者监督检验不合格的不得交付使用。

  3.竣工验收。电梯增设工程竣工后,实施主体应组织土建施工、电梯施工、监理等单位进行竣工验收。

  (九)办理验收备案和电梯使用登记

  既有住宅增设电梯工程竣工后,实施主体应按规定申请竣工联合验收,验收合格后应当及时向当地建设行政主管部门申请竣工验收备案。电梯经监督检验合格后,实施主体应当在电梯投入使用前或投入使用后30日内到当地特种设备安全监督管理部门办理使用登记手续。

 

  七、支持政策

  (一)明确权属。既有住宅增设电梯后产生的新增建筑面积,由该梯号(幢)全体业主共有,不再变更各分户业主产权面积、用地面积,新增建筑面积不视为增加容积率,新增建筑面积不征收增容地价。相关房屋所有权发生转移时,应当将增设电梯运行维修费分担协议告知受让人。受让人自该房屋转移登记之日起,承担协议约定的原业主的权利和义务。

  (二)资金补贴。绵阳市非扩权县内,2012年1月1日前建成投入使用的6层(含)以上的普通住宅项目(电梯为单一产权的住宅、自建房、别墅除外),自文件印发之日起至2018年12月31日前完成电梯增设,且竣工验收合格并符合本文实施办法规定的相关条件,可由实施主体向市住建局申报政府补贴资金。政府补贴资金标准为每部15万元(原住宅建筑物已预留电梯井的财政补贴10万元)。扩权县直接向省财政厅申报以奖代补资金,并根据实际情况,制定资金补贴政策,积极有序推进此项工作。

 


分站信息
天府新区

名称:天府新区工作站

地址:天府新区华阳街道二江街二段124号